Kupno mieszkaniaFakty, porady - Warszawa, cała Polska, agencje nieruchomości, spółdzielnie mieszkaniowe, księgi wieczyste, ogłoszenia, kredyty... czyli krok po kroku o tym, jak kupić mieszkanie:-)5. Jak ocenić wartość mieszkania Gdy znajdziesz mieszkanie, które ci się spodoba, zawsze trzeba sobie zadać pytanie: ile ono jest warte? Czy cena, której żąda sprzedawca, jest okazyjna, normalna czy zawyżona? Przede wszystkim pamiętaj, że zanim na cokolwiek się zdecydujesz, musisz obejrzeć co najmniej kilka-kilkanaście mieszkań. Wartość mieszkania tak naprawdę najłatwiej określić poprzez porównanie z innymi podobnymi mieszkaniami w tej samej okolicy. Dlatego tak ważne jest, by zobaczyć choć kilka lokali w danej dzielnicy. Dobrze też śledzić ogłoszenia, także takie, które cię nie interesują, bo dotyczą mieszkań za dużych lub za małych - możesz z nich wyciągnąć przeciętną cenę za metr w danej lokalizacji. Choć trzeba pamiętać, że zawarte w nich ceny bywają zawyżone, tzn. zawierają "rezerwę" na negocjacje. Wielu sprzedawców zawyża specjalnie cenę, by potem ją zmniejszyć, sprawiając wrażenie, że zrobili pewne ustępstwo. Złota zasada mówi: najważniejsza jest lokalizacja. To jest główny czynnik wpływający na cenę. Jednak pamiętaj, że lokalizacja to nie tylko dzielnica lub ulica. To także: - bliskość środków komunikacji i w konsekwencji szybkość dojazdu do głównych dzielnic miasta; najważniejsze jest metro, potem tramwaj, a na samym końcu autobus. Jeżeli w pobliżu jest tylko komunikacja autobusowa, wartość mieszkania jest niższa, bo autobusy są znacznie wolniejsze (często stoją w korkach); - okolica - zieleń, sklepy, szkoły, przedszkola, itp.; - położenie przy ulicy lub na uboczu - ważne jest, gdzie wychodzą okna; takie samo mieszkanie w tym samym budynku może mieć różną cenę tylko dlatego, że okna jednego wychodzą na podwórze (a więc jest ono ciche), a okna drugiego na ruchliwą ulicę (co zwłaszcza latem jest nie do wytrzymania). Inne ważne czynniki wpływające na cenę to: - rozkład mieszkania; np: czy kuchnia jest widna? Kuchnia bez okna znacznie obniża standard mieszkania. Czy wejście do kuchni, łazienki i wszystkich pokoi jest z przedpokoju? Jeżeli pokoje są przechodnie, wartość mieszkania spada. Czy jest balkon? Warto sobie z góry założyć, czy możemy zaakceptować ciemną kuchnię lub przechonie pokoje - dla niektórych takie mieszkania z góry odpadają, gdyż znacznie zmniejszają funkcjonalność lokalu. Balkon też często bywa przydatny. - piętro; co do zasady, mieszkania na parterze są warte znacznie mniej niż mieszkania na piętrach; wynika to ze zwiększonego ryzyka włamań, jak też z mniejszego komfortu (przechodnie zaglądający przez okna); - materiał, z jakiego zbudowano budynek; najlepiej postrzegana jest cegła, jednak pamiętaj, że prawdziwych budynków z cegły już się praktycznie nie buduje; obecnie króluje tzw. "rama h", tzn. betonowy szkielet (stropy i ściany nośne) wypełniony cegłami lub pustakami; wiele nowych inwestycji określa się jako "ceglane", tymczasem tak naprawdę jest to "rama h"; najgorzej widziana jest tzw. "wielka płyta" - budynki takie budowano głównie w latach 60-tych i 70-tych - są one uważane za najmniej trwałe i najmniej komfortowe. - czy w budynku jest winda? W starych budynkach, mających do 4 pięter, często brak jest windy, co nie jest jeszcze uciążliwe, jeżeli mieszka się na 1 lub 2 piętrze, ale już 3 i 4 piętro bez windy to spore utrudnienie - i w konsekwencji spadek wartości mieszkania. - jak wysoki jest czynsz? Koszt utrzymania mieszkania bywa różny przy takich samych metrażach. Dlatego wysoki czynsz obniża wartość mieszkania. Jak widac, ze względu na takie właśnie niuanse mieszkania o tym samym metrażu i ilości pokoi często bardzo się różnią pod względem funkcjonalności, wygody, a więc i mogą mieć różną wartość dla ciebie. A poza tym... trzeba niestety pamiętać o specyfice każdego rynku. Każde miasto ma swój popyt, podaż, a więc i ceny oraz ich dynamikę. Sytuacja jest szczególna zwłaszcza w dużych miastach. W ciągu ostatnich lat ceny mieszkań w głównych miastach Polski bardzo szybko rosły - od kilku do prawie trzydziestu procent w skali kwartału (!). Przykładowo: średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie jeszcze pod koniec roku 2005 nie przekraczała 5000zł, w czerwcu 2006 wyniosła już ponad 6100zł, a w połowie 2007 roku przekroczyła 8000zł. Podobnie było w innych dużych miastach (np. Kraków, Wrocław). Tym niemniej, od połowy roku 2007 rozpoczęła się stagnacja na rynku mieszkaniowym i w styczniu 2008 roku ceny spadły w stosunku do okresu szczytu koniunktury o ok. 10-15%, co i tak nie zmienia faktu, że w perspektywie ostatnich kilku lat wzrost nadal jest bardzo duży. Następna strona Powrót do strony głównej Polecamy także serwis Kredytów Mieszkaniowych - porady kredytowe, oferty najlepszych banków Copyright 2006-2008, All Rights Reserved | ||
|
Polityka prywatnosci | Partnerzy: Zakłady Bukmacherskie Baza noclegowa Noclegi Nieruchomości Wrocław | ||